18/09/2026 · BOE-A-2026-19429
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Medidas urgentes para la agilización del planeamiento urbanístico y la promoción de vivienda en Extremadura
Decreto-ley que simplifica la aprobación de planes y crea herramientas extraordinarias para incrementar la oferta de vivienda protegida y asequible.
Este decreto-ley establece medidas para agilizar la aprobación y ejecución del planeamiento urbanístico con el fin de impulsar la vivienda en la Comunidad Autónoma de Extremadura. Para ello, reduce los periodos de información pública en las modificaciones de planes generales municipales y amplía el procedimiento de coordinación intersectorial a las modificaciones de ordenación estructural de planeamientos anteriores a la Ley 15/2001 y a los proyectos de delimitación del suelo urbano.
La norma introduce la figura de los Proyectos Estratégicos para Vivienda Asequible, un instrumento extraordinario que fusiona en una sola tramitación la ordenación, el programa de ejecución y los proyectos de urbanización y reparcelación. Estos proyectos podrán aplicarse en suelo urbano, urbanizable o rústico colindante (mediante reclasificación), requiriendo una reserva mínima del 50 % de la edificabilidad residencial para vivienda protegida, de la cual al menos un tercio debe destinarse al alquiler.
Se implementan medidas de fomento como la prima de edificabilidad, que permite incrementar hasta un 20 % (30 % en suelo público) la edificabilidad en parcelas residenciales destinadas totalmente a vivienda protegida, sin necesidad de modificar los instrumentos de ordenación previos. Asimismo, las terrazas cubiertas no computarán a efectos de edificabilidad siempre que no superen el 30 % de la superficie total de la vivienda.
En materia de control administrativo, se sustituye la licencia de primera ocupación o utilización por la declaración responsable y se crea el marco legal para las entidades de certificación urbanística. Estas entidades privadas, acreditadas por la ENAC y autorizadas por la Junta de Extremadura, podrán emitir informes técnicos para la tramitación de licencias y declaraciones responsables en los municipios que lo regulen mediante ordenanza.