El Gobierno modifica el régimen fiscal de Canarias para destinar 2.000 millones a viviendas de alquiler

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este lunes 29 de julio de 2025 la Ley 6/2025, que modifica el Régimen Económico y Fiscal de Canarias para facilitar que empresas canarias destinen parte de sus beneficios reservados -aproximadamente 2.000 millones de euros- a la adquisición o rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler. Esta medida, con efectos retroactivos desde enero de 2024, busca paliar la "emergencia habitacional" en el archipiélago.

La normativa, sancionada por el Rey Felipe VI y rubricada por el presidente del Gobierno Pedro Sánchez en Palma, reforma la Ley 19/1994 para permitir la materialización de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) -el principal incentivo fiscal del régimen canario- en bienes inmuebles afectos al arrendamiento de vivienda habitual. Según el preámbulo, la modificación responde a la necesidad de "movilizar todos los recursos" ante la crisis de acceso a la vivienda, especialmente para rentas bajas.

Los cambios introducidos establecen que los fondos de la RIC podrán destinarse a:

1. Adquisición o construcción de inmuebles en Canarias para arrendamiento como vivienda habitual, siempre que no hayan estado alquilados en el año anterior y sin vinculación con el inquilino.
2. Inversiones en creación de empleo vinculadas directamente a estas actividades inmobiliarias.
3. Suscripción de acciones en sociedades que desarrollen estas actividades en el archipiélago.

Las viviendas deberán estar arrendadas dentro de los seis meses posteriores a su adquisición o rehabilitación. La ley aclara que las nuevas disposiciones serán aplicables a dotaciones efectuadas antes del 1 de enero de 2024, con efectos para períodos impositivos iniciados desde esa fecha.

El texto también modifica la Ley 43/2010 del servicio postal universal, aunque la relación con la política de vivienda no queda explícita en la publicación. La norma entrará en vigor el próximo 18 de agosto de 2025.

Expertos consultados señalan que esta flexibilización del destino de los fondos RIC podría dinamizar el parque de viviendas en alquiler, aunque plantean interrogantes sobre su impacto real en la oferta de alquiler social y su posible efecto en la concentración patrimonial.